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??建立房產(chǎn)超市是最近兩年各地樓市銷售和去庫(kù)存的重要配套舉措。無(wú)論是開(kāi)展城中村改造相關(guān)工作，還是系統(tǒng)推進(jìn)去庫(kù)存工作，都能發(fā)現(xiàn)各地在積極搭建房產(chǎn)超市。本報(bào)告以近期成都案例為例，系統(tǒng)分析房產(chǎn)超市的市場(chǎng)功能，也為后續(xù)“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”提供新的啟示。

??一、房產(chǎn)超市的定義和特征

??1.定義

??房產(chǎn)超市是指將各類房產(chǎn)項(xiàng)目（包括新建商品房、二手房、租賃房源等）、房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)（如金融貸款、法律咨詢、裝修裝飾等）集中在一個(gè)場(chǎng)所或平臺(tái)上，為購(gòu)房者、租房者等提供全方位和一站式服務(wù)的綜合性房產(chǎn)交易平臺(tái)。

??房產(chǎn)超市打破了傳統(tǒng)房產(chǎn)交易中信息分散、交易環(huán)節(jié)割裂的局面，通過(guò)整合資源，提高了交易效率，并降低了交易成本。從歷史發(fā)展來(lái)看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，傳統(tǒng)交易模式逐漸暴露出信息不對(duì)稱、交易流程繁瑣、供求匹配效率低、政策吸收效果差等問(wèn)題。房產(chǎn)超市作為一種新興的房產(chǎn)交易模式，其整合資源、優(yōu)化服務(wù)的功能，本質(zhì)上與當(dāng)前國(guó)家提及的“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”高度匹配。

??2.和傳統(tǒng)交易模式的區(qū)別

??這里我們將房產(chǎn)超市和傳統(tǒng)房產(chǎn)交易模式進(jìn)行對(duì)比。應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，房產(chǎn)超市雖然是一個(gè)有形的市場(chǎng)，但其本質(zhì)上也是一種交易模式。這種交易模式，更好契合了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)和新需求。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：房產(chǎn)超市的市場(chǎng)功能研究——以成都市場(chǎng)為例