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金融支持消費的政策解讀——對房地產行業的啟示

政策分析 2025-06-25 16:40:27 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-06-25
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:易居研究院

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]金融支持消費的政策解讀——對房地產行業的啟示

??6月24日,央行等六部門發布《關于金融支持提振和擴大消費的指導意見》。此次意見發布,充分體現對消費工作的重視,進一步說明消費對經濟發展的基礎性作用。政策圍繞商品消費和服務消費金融供給開展。雖沒有直接提及房地產,但一些重點支持內容,都是房地產業可重點關注的。

??一、金融支持消費的總體思路

??此次政策明確3個基本原則和19項重點工具。3個原則包括:堅持促進優化供給與擴大需求相結合;堅持金融創新與市場化、法治化相結合;堅持線上服務和線下支持相結合。19項重點工具中,第一項提及夯實宏觀經濟基礎導向,第二項明確增收。其充分體現:提振消費工作,要高度依賴更優的宏觀經濟基礎和增收條件。

??二、對房地產市場的影響

??1、以舊換新

??此次政策明確,推動擴大商品消費。鼓勵金融機構多渠道、多方式做好消費品以舊換新金融服務。加大對報廢機動車回收拆解、廢舊家電回收及家電以舊換新、家裝廚衛“煥新”、生活必需品保供相關企業信貸支持力度。

??這里比較核心的要點就是以舊換新。我們認為,以舊換新工作非常關鍵和重要。除了傳統房地產領域的“二手房換新房”的以舊換新工作,今年要重點關注一類新的模式和業務,也就是“舊電梯換新梯”的工作。當前金融政策支持,對于豐富融資工具和增加資金有積極作用,客觀上可以化解部分小區矛盾,助力小區電梯的更換。其本身也是存量房市場的好房子建設的重要體現。

??2、居住服務

??此次政策提出,支持發展服務消費……圍繞文化旅游、體育、娛樂、教育培訓、居住服務等領域創新融資模式,在依法合規、風險可控前提下結合產業發展周期適當延長貸款期限,積極開展應收賬款、知識產權等質押融資業務,促進激發改善型服務消費活力。

??這里提及“居住服務”內容,其統一在“服務消費”的大框架之中。我們認為,“服務消費”的提法明顯增多(此前4月25日中央政治局會議就明確:要提高中低收入群體收入,大力發展服務消費,增強消費對經濟增長的拉動作用),其是提振消費的一支新的且重要的動力。其中,居住服務包括但不限于:房屋租賃服務、物業管理服務、家居裝修與維修服務、社區便民服務(如社區超市、快遞收發、家政服務等)、以及圍繞居住環境改善與升級的相關服務。金融政策鼓勵在居住領域創新融資模式,促進激發改善型服務消費活力。對于此類領域工作具有較好啟示。從此次涉及的領域來看,后續租賃市場、物業管理市場和裝修市場等將面臨更大機會。舉例來說,當前二手房交易總體復蘇,二手房小區有關的裝修需求會進一步釋放,這都有助于裝修和裝修貸業務的進一步活躍。

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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