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??2024年第5-7周

??1月29日-2月18日，受到春節長假的影響，三周總體土地成交規模較低，共成交138宗經營性用地，總建面793萬平方米，總金額316億元，平均樓板價低至3992元/平方米，主要成交地塊為商辦用地，且成交集中于節前。與成交低迷相反的是，節前土地供應開始放量，三周供應建面共829萬平方米，將于節后逐步釋放。

??供應：二線城市年前供應放量，南京、西安、石家莊掛牌幅數多。重點城市節前供應量小幅回升，三周內總供應建面829萬平方米，以二線城市為主力，三四線城市為輔，一線城市供應稀缺，其中北京、上海共掛牌9宗地塊，上海的5宗含宅地塊分布于靜安、楊浦、閔行、寶山和浦東，是上海2024年首批集中供應的宅地，廣州和深圳暫無掛牌。二線城市中南京、西安各掛牌8宗地塊、石家莊掛牌7宗地塊，掛牌幅數較多；三四線城市掛牌的商辦用地較多，含宅地塊較多的城市包括德清、汕尾、桂林、紹興、溫州和常州等。

??成交：3周總成交建面793萬平方米，規模保持低位。近三周共成交138宗地塊，成交總建面793萬平方米，成交金額316億元，平均成交樓板價3992元/平方米。受長假影響，近期土地成交基本以商辦用地。其中，北京共成交2宗商辦用地和1宗綜合性用地，上海成交3宗商辦地塊；二線城市成交地塊中商辦地塊幅數占比達到58%，值得一提的是鄭州出讓了9宗含宅用地，全部位于市區，此外濟南成交39宗地塊，其中大部分位于濟陽；三四線城市商辦地塊幅數占比多達78%，成交的含宅用地主要分布于珠海、惠州、紹興、臺州等地。

??熱度：土地熱度持續低迷，底價成交是主流。近三周重點城市的成交溢價率再度探底，一方面受到土地市場規模回落的影響，另一方面臨近長假，出讓的地塊基本以商辦用地為主，優質地塊較為罕見，鄭州市區集中成交的9宗含宅地塊全部為底價成交。流拍率方面，由于成交低迷，流拍率變化較大，流拍地塊主要分布于三四線城市例如湛江、惠州等地。