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土地周報 | 周度成交金額環比倍增,一二線宅地頻現高溢價(5.19-5.25)

土地交易分析 2025-05-28 10:22:40 

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-05-28
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2025年第21周Weekly

??2025年5月19日-2025年5月25日,第21周土地供應規模小幅上漲,成交建面環比小幅回落,但成交金額環比接近倍增,溢價率水平也恢復至年內高位。本周重點城市監測供應建筑面積581萬平方米,環比增長27%,成交266萬平方米,環比小幅下降6%。本周一二線城市多宗優質宅地進入拍賣環節,周度平均溢價率回升至14.2%,創近7周新高,重新回到2025年以來的高位。

??供應:本周供應建筑面積581萬平方米,環比增長27%。本周重點城市供應含宅用地48幅,平均容積率為2.3,西安、濟南、鄭州、青島本周供應宅地平均容積率均不低于2.5。 

??重點供應地塊方面,本周北京豐臺區掛牌了一宗宅地,位于新宮板塊,出讓底價20.8億元,起拍樓板價4萬元/平方米,容積率2.0。要求執行高標準住宅建設要求,交通便利,商業配套成熟,生態資源豐富,為四環沿線較為稀缺的低密住宅用地。西側毗鄰的建發金茂項目地塊于2024年11月成交,容積率同樣為2.0,其時成交樓板價為4萬元/平方米,目前新房售價在7.9萬元/平方米左右。

??天津河西區掛牌一宗宅地,出讓底價17.5億元,起拍樓板價1.8萬元/平方米,容積率2.0。地塊為新梅江核心區的稀缺低密住宅用地,且緊鄰地鐵6號線和8號線淥水道站,交通便利,周邊有天津梅江環宇城等商業配套,以及太湖路公園、新梅江中央綠軸公園等生態資源,商業和休閑配套較為完善。目前周邊在開發和在售新房項目較多,優質項目售價可達4萬元/平方米左右。 

??成交:成交建筑面積266萬平方米,環比小幅回落6%。成交金額205億元,環比大增95%。本周北京、杭州、成都、西安、武漢等城市拍出多宗高總價高溢價地塊,拉動周度平均溢價率回升至14.2%,其中二線城市平均溢價率更是達到16.1%。 

??本周出讓總價最高的宅地來自北京,為北京海淀區一城中村改造項目宅地,出讓底價40.6億元,容積率僅1.43,經過98輪競價后由保利發展和北京建工聯合體競得,成交總價45.45億元,溢價率12%。地塊限高15米,屬于西四環外罕見的低密住宅用地,交通、教育、商業等配套成熟。不過區域整體界面較為老舊,目前周邊暫無新房在售,優質二手次新房價格約在10萬元/平方米。

??5月20日,杭州3宗宅地進入拍賣環節,溢價率均高于25%,其中西湖區三墩宅地熱度最高。三墩宅地出讓底價11.3億元,容積率2.6,地塊吸引了17家房企參拍,經過45輪競價,由保利置業以17.09億元競得,溢價51.4%。該地塊為杭州首批住宅品質提升試點項目,需符合《杭州市住宅品質提升設計導則 (試行)》要求,包括層高不低于3米、強調人車分流、鼓勵設置風雨連廊、增加墻體和樓板厚度、設置寵物集中活動場地等。周邊交通、商業、教育配套成熟,且北側地塊同樣為保利置業競得,形成連片開發。目前周邊優質新房售價可達4萬元/平方米以上。 

??本周武漢也成交了一宗高溢價宅地,地塊位于武昌區武昌古城,起拍總價2.6億元,經過38輪競拍后,由湖北天創以3.4億元競得,溢價率30.6%,成交樓板價1.45萬元/平方米。地塊容積率2.0,限高40米,周邊交通、教育、醫療、休閑配套成熟。臨近新房項目售價3.3萬元/平方米左右。

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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