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??深圳二手房市場迎來暖意。

??3月25日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年第12周（3月18日至3月24日），全市二手房成交量（含自助）錄得1286套，環(huán)比增長6.6%。同時，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測顯示，深圳二手房周錄得量呈現(xiàn)六連升，市場正在升溫，3月“小陽春”行情已成定勢。

??樂有家成交數(shù)據(jù)顯示，從成交面積段來看，截至3月24日，60~90平方米和90~144平方米的房源成交占比顯著上升。在成交價格段方面，300萬~500萬元總價的房源占比明顯增加，反映出市場對中大戶型房源的需求增強。

??“目前市場對購房者有利。”益田村貝殼顧問張艷表示，價格合適的房源成交速度很快，比如小區(qū)有套房源掛牌僅4天就成交了。特別是臨近入學(xué)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成交量明顯上升，吸引了大量購房者的關(guān)注。

??正在看房的王女士表示，與去年相比，小區(qū)二手房價已經(jīng)有了調(diào)整，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房性價比較高。隨著孩子入學(xué)報名的臨近，自家正在考慮置換自住的房子。

??克而瑞研究認為，深圳二手房市場能快速復(fù)蘇與節(jié)后掛牌量增價跌密不可分，節(jié)后二手房掛牌量激增，第8周~第9周每周新增掛牌量均超2200套，達到階段高位，且業(yè)主多數(shù)想蹭這一波行情回暖賣房，七成以上業(yè)主降價，二手房成交量呈快速回升勢頭。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則表示，深圳二手房市場回暖主要受兩個方面影響，一是季節(jié)性因素影響，就是春節(jié)前后積壓的需求會在3月份逐漸釋放，二是深圳關(guān)于限購政策的放松優(yōu)化調(diào)整，降低了購房門檻，增加了購房需求。這在一定程度上會加快一二手市場的聯(lián)動，帶動新房市場的修復(fù)。

??宋紅衛(wèi)預(yù)計，深圳市場仍然處于修復(fù)階段，還會有進一步優(yōu)化市場的政策出臺，這會加快市場修復(fù)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，長期需求的可持續(xù)性仍面臨挑戰(zhàn)，建議通過提供更多就業(yè)機會、優(yōu)化房價和生活成本吸引更多人才和人口，從而為房地產(chǎn)市場積蓄更多的剛需力量，確保市場的長期穩(wěn)定。同時，應(yīng)繼續(xù)增加保障性住房和安居房的供應(yīng)。