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豐臺出讓內環百億宅地 花落中海、中建八局

土地 2023-10-31 17:12:13 來源:中房網

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??繼南苑、北宮地塊出讓后,豐臺又出讓郭公莊兩宗地塊,兩宗地塊在位置上相鄰,建筑體量均超過十萬平,起始價超百億,共吸引8家房企報名參拍,其中614地塊吸引華潤首開聯合體、中海2家報名參拍,最終由中海溢價6.67%競得;621、629、627組團地塊吸引中建東孚、中海、華潤、金茂、大悅城、首開6家報名參拍,最終由中建八局搖號競得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示,兩宗地塊都是組團地塊,整體方正,體量較大,均有配建要求,614地塊配建養老設施37624平方米,占比30.2%;621、629、627地塊配建商辦52883平方米、配建幼兒園3935平方米,占比33.8%。體量不小的配建要求,對開發企業的資金實力、建設能力、操盤營銷水平都有較高要求,因此,報名參與此次出讓的均為實力雄厚的房企。

??“兩宗地塊地理位置及現狀條件優越,位于南四至五環,屬豐臺區核心發展的總部基地板塊,在當前內城地塊供應緊缺的現狀下,具有內環優勢”,岳微分析,“此外,地塊距離地鐵9號線、房山線郭公莊站約500米,具有臨鐵、雙軌交匯的交通優勢;周邊2公里范圍內可享萬達廣場、永旺夢樂城、白盆窯公園等生活配套?!?/p>

??在岳微看來,地塊所在區域有較強價格支撐及市場認可,2010年中海就以59.7億元競得臨近“地王”地塊,打造商品住宅項目也在后續取得良好去化,在當下二手住宅市場中也保持較好口碑及市場認可,也是支撐中海此次參拍的有力保證。

??在產品方面,地塊周邊無在售新房項目,前期售罄產品以限競房為主,近4000套房源均需執行“70/90”面積段限制,板塊內改善產品較為稀缺。此次出讓的兩宗純商品住宅地塊,有效彌補了板塊內改善置換需求存在較大缺口的問題。 

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2023-10-31 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

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日期指數環比同比
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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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