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??繼南苑、北宮地塊出讓后，豐臺又出讓郭公莊兩宗地塊，兩宗地塊在位置上相鄰，建筑體量均超過十萬平，起始價超百億，共吸引8家房企報名參拍，其中614地塊吸引華潤首開聯合體、中海2家報名參拍，最終由中海溢價6.67%競得；621、629、627組團地塊吸引中建東孚、中海、華潤、金茂、大悅城、首開6家報名參拍，最終由中建八局搖號競得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，兩宗地塊都是組團地塊，整體方正，體量較大，均有配建要求，614地塊配建養老設施37624平方米，占比30.2%；621、629、627地塊配建商辦52883平方米、配建幼兒園3935平方米，占比33.8%。體量不小的配建要求，對開發企業的資金實力、建設能力、操盤營銷水平都有較高要求，因此，報名參與此次出讓的均為實力雄厚的房企。

??“兩宗地塊地理位置及現狀條件優越，位于南四至五環，屬豐臺區核心發展的總部基地板塊，在當前內城地塊供應緊缺的現狀下，具有內環優勢”，岳微分析，“此外，地塊距離地鐵9號線、房山線郭公莊站約500米，具有臨鐵、雙軌交匯的交通優勢；周邊2公里范圍內可享萬達廣場、永旺夢樂城、白盆窯公園等生活配套?！?/p>

??在岳微看來，地塊所在區域有較強價格支撐及市場認可，2010年中海就以59.7億元競得臨近“地王”地塊，打造商品住宅項目也在后續取得良好去化，在當下二手住宅市場中也保持較好口碑及市場認可，也是支撐中海此次參拍的有力保證。

??在產品方面，地塊周邊無在售新房項目，前期售罄產品以限競房為主，近4000套房源均需執行“70/90”面積段限制，板塊內改善產品較為稀缺。此次出讓的兩宗純商品住宅地塊，有效彌補了板塊內改善置換需求存在較大缺口的問題。