黄色精品网站_云南一级毛片_九一午夜精品av_亚洲视频在线一区_狠狠综合_国产精品视频网站

科技革命與辦公需求再次共振,中關(guān)村市場凈吸納量刷新歷史記錄

市場報(bào)告 2025-06-25 09:11:13 來源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享
  • 城市:北京
  • 發(fā)布時(shí)間:2025-06-25
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):高力國際

??北京, 2025年6月24日 –全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司——高力國際(納斯達(dá)克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)在北京發(fā)布2025年第二季度北京寫字樓市場報(bào)告。

??2025年上半年,中國經(jīng)濟(jì)外部環(huán)境復(fù)雜變化,單邊主義、保護(hù)主義抬頭,但中國經(jīng)濟(jì)依然展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,呈現(xiàn)“消費(fèi)持續(xù)回暖、工業(yè)新動(dòng)能表現(xiàn)亮眼”的鮮明特征。隨著各類耐用消費(fèi)品以舊換新政策逐步顯效,1-5月限額以上家電、通訊器材類零售額分別大幅增長30.2%和27.1%,拉動(dòng)前5個(gè)月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長5%。尤其受假日經(jīng)濟(jì)拉動(dòng),5月單月增速躍升至6.4%。工業(yè)新動(dòng)能持續(xù)領(lǐng)跑,1-5月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.9%,高技術(shù)制造業(yè)增加值增長8.6%。其中,規(guī)模以上裝備制造業(yè)增速達(dá)到9%,對工業(yè)生產(chǎn)貢獻(xiàn)率超54.3%。新能源汽車、太陽能電池、工業(yè)機(jī)器人等高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量均實(shí)現(xiàn)快速增長。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換成效顯著,消費(fèi)回暖與高端制造雙擎發(fā)力,為經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。面對外部風(fēng)浪,宏觀政策精準(zhǔn)護(hù)航,產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新不斷突破,新質(zhì)生產(chǎn)力加速培育,彰顯了中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的內(nèi)生韌性。

??隨著科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的加速融合,高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)向好也正在為北京寫字樓市場注入新質(zhì)動(dòng)能。2025年二季度,北京甲級寫字樓市場延續(xù)一季度“總量去化、區(qū)域分化”的態(tài)勢,單季度凈吸納量達(dá)到3.2萬平方米,連續(xù)八個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化。空置率穩(wěn)定在20.2%,連續(xù)七個(gè)季度穩(wěn)定在20%左右的水平,標(biāo)志著市場正處于新增供需動(dòng)態(tài)平衡階段。租金降幅持續(xù)收窄,二季度平均凈有效租金降至235.6元每月每平米,環(huán)比微降2.9%,為近三季度最小降幅。

??上半年甲級市場需求呈“西進(jìn)東穩(wěn)”態(tài)勢,新增需求高度集中于產(chǎn)業(yè)能級躍升的中關(guān)村、麗澤及金融街三大戰(zhàn)略西軸。科創(chuàng)浪潮引爆高新技術(shù)企業(yè)空間擴(kuò)張,推動(dòng)中關(guān)村上半年凈吸納量突破6萬平米,連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化總量接近16萬平方米,創(chuàng)有歷史記錄以來的最快速度,上一次連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化超過10萬平米還要追溯到2015年(4G產(chǎn)業(yè)爆發(fā)元年),彰顯科技革命與辦公需求的歷史性共振。麗澤商務(wù)區(qū)在本季延續(xù)強(qiáng)勁去化動(dòng)能,單季凈吸納量突破2萬平方米,上半年累計(jì)超過5萬平方米。此輪擴(kuò)張主要受國央企辦公需求集中釋放驅(qū)動(dòng),推動(dòng)空置率降至21.5%,年末有望進(jìn)一步跌破20%。金融街依然是北京市場的壓艙石,空置率維持在全市最低的11.7%。隨著區(qū)域優(yōu)質(zhì)辦公空間的持續(xù)釋放疊加租金深度市場化調(diào)整,金融街不僅有效留存現(xiàn)有企業(yè)需求,更為意向回流的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供精準(zhǔn)價(jià)格彈性空間。

??高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示,當(dāng)前甲級寫字樓市場已步入供需深度博弈期,實(shí)質(zhì)性降低空置率需雙軌攻堅(jiān):嚴(yán)控新增供應(yīng)與激活企業(yè)需求動(dòng)能。短期窗口已現(xiàn)——2025年恰逢未來三年新增供應(yīng)低谷,為下半年空置率持續(xù)下行創(chuàng)造有利條件。然而企業(yè)辦公空間集約化整合疊加自有物業(yè)回遷潮,將導(dǎo)致全年凈吸納量同比收窄,年末空置率預(yù)計(jì)仍維持在20%左右。高空置率與弱需求共振下,市場需以戰(zhàn)略定力靜待新平衡點(diǎn),租金下行趨勢短期難逆。值得關(guān)注的是,差異化產(chǎn)業(yè)基因正催化結(jié)構(gòu)性破局,下半年甲級寫字樓市場或迎來區(qū)域性底部機(jī)會(huì)和價(jià)值拐點(diǎn)。

??北京寫字樓市場亟待破解‘供應(yīng)剛性’與‘需求波動(dòng)’的再平衡命題,驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)分布深度重構(gòu)。高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為,在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期,我們將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,同時(shí)辦公樓市場也會(huì)迎來殘酷的出清周期,雙周期共振驅(qū)動(dòng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源向頭部項(xiàng)目快速集聚。伴隨租金深度調(diào)整釋放價(jià)格彈性,疊加軌道交通網(wǎng)絡(luò)突破地理桎梏,企業(yè)在維持租賃成本預(yù)算不變或降低的前提下,亦可實(shí)現(xiàn)區(qū)域選擇半徑的大幅擴(kuò)張,可觸達(dá)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目數(shù)量翻倍,選址自由權(quán)出現(xiàn)革命性躍遷。對資產(chǎn)持有方而言,新周期決勝法則已然明晰:在雙周期疊加變局中,唯有高效鎖定優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)錨點(diǎn),方能搶占戰(zhàn)略制高點(diǎn)。市場正通過“產(chǎn)業(yè)升級→供需再平衡→價(jià)值重塑”的螺旋演進(jìn),完成存量時(shí)代的涅槃重生。

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 黄网站色成年大片免费高 | 中文字幕在线资源 | 一级毛片真人免费播放视频 | 久久成人黄色 | av性色全交蜜桃成熟时 | 色播视频在线播放 | 欧美视频国产 | 黄色大片在线观看 | av电影在线网 | 美国一级免费视频 | 性aaa| 羞羞网站在线观看入口免费 | 91在线视频观看 | 成人免费入口 | 亚洲成人国产 | av在线免费网 | 国产成年人网站 | 日韩av有码在线 | a级在线| 国产一级大片 | 欧美一级成人 | 香蕉成人在线观看 | 色999久久久精品人人澡69 | 亚洲精品无码不卡在线播放he | 香蕉久草在线 | 91看片淫黄大片欧美看国产片 | 香蕉视频破解 | 欧美一级视频网站 | 欧美日韩视频网站 | 国产正在播放 | 成人在线视频网 | 成人性生活视频 | 精品中文字幕在线观看 | 国产资源在线观看 | 国产亚洲精品久久久久5区 99精品视频在线 | 欧美日韩在线免费观看 | 国产精选久久久 | 成人午夜激情视频 | 精品久久久av | 国产亚洲精品综合一区91 | 日本综合久久 |