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2025年1-4月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

月度排行榜CRIC研究中心 2025-05-06 11:57:37 來源:克而瑞地產研究

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-05-06
  • 報告類型:月度排行榜
  • 發布機構:克而瑞

??導 讀 

??2025年1-4月銷售百強房企拿地集中度依然維持高位,銷售TOP10房企新增貨值占銷售百強新增貨量的69%,較2024年末增加7個百分點,未來市場格局仍將集中于頭部企業。

??☉ 文/克而瑞研究中心

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??榜單解讀

??前言:在市場止跌回穩的背景下,土地市場分化加劇,重點城市交易活躍度顯著提升。受優質地塊集中成交推動,帶動前4月百強投資金額同比增長42%。不過競拍主力仍以央國企為主,多數房企尚未重啟投資步伐。伴隨對優質資源的稀缺性與市場價值重估的強烈共識,重點城市土地市場熱度有望延續。

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??4月份成交建面低位持平 

??截至4月25日,全國300城經營性土地招拍掛成交2698萬平方米,同比下降23%,降幅較上月全月擴大了12個百分點;成交環比3月同期上升50%,主要是由于3月基數過低所致。本月杭州、南京、廈門成交總價超過50億元,南京、杭州、惠州、重慶、沈陽等成交建面超過50萬平方米。因優質用地占比持續高位,本月平均樓板價3280元/平方米,同比上升14%。

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??金額、建面百強門檻值同比正增

??截止4月末,新增土儲貨值百強門檻值為17.6億元,同比下降7%,降幅比3月末收窄12個百分點;新增總價百強門檻值為8.1億元,同比增長26%,新增建面百強門檻值為19萬平方米,同比微增3%。

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??投資百強4月累計拿地金額同比增加42%

??2025年1-4月份,新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面之和分別為8309億元,4285億元和3915萬平方米,貨值同比增長23.6%,投資金額同比增長41.5%,金額增幅顯著緣于核心城市核心地塊供應量明顯提升,建面同比增長3.2%。投資百強總量三個指標均同比正增長,企業投資積極性筑底回升。

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??銷售百強投資集中度維持高位,拿地銷售比0.3

??2025年1-4月銷售百強房企拿地集中度依然維持高位,銷售TOP10房企新增貨值占銷售百強新增貨量的69%,較2024年末增加7個百分點,未來市場格局仍將集中于頭部企業;此外,銷售TOP11-20新增貨值占比14%,TOP21-30新增貨值占比6%,TOP31-50新增貨值占比7%,后50強新增貨值占比僅有3%。

??拿地銷售比方面,2025年1-4月百強房企拿地銷售比穩定在0.30,較2024年末提升0.13,主要受到個別頭部房企拿地金額較大的影響,例如中國金茂、濱江集團、綠城中國拿地銷售比都遠高于百強整體水平。

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??土地市場熱度分化加劇,投資集中度將持續提升

??2025年1-4月,土地市場依舊呈現顯著分化特征。以北京、杭州、廣州、南京等為代表的一線城市及強二線城市土地成交溢價率持續攀升,核心區位優質地塊頻現高溢價成交現象,推動市場熱度及關注度重回上行通道。但值得注意的是,本輪市場回暖呈現明顯結構性特征,三四線城市仍量價同比回縮,市場復蘇動能不足,實質性改善仍需依托區域經濟基本面的修復及政策支持的持續性。

??從房企角度來看,頭部房企持續強化對高能級城市優質土地資源的戰略性增儲,重點地塊參拍企業數量增加且出價競爭激烈。市場集中度進一步分化,頭部房企、國央企依托資金優勢加速優化土儲,而中小型房企受制于流動性壓力持續收縮投資半徑。這種投資格局預計將驅動優質土地資源持續向頭部企業聚集,行業集中度或將進入新一輪提升周期。

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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