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??導(dǎo) 讀 

??1、上半年新房累計(jì)成交規(guī)模同比基本持平

??2、百?gòu)?qiáng)房企6月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)14.7%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2025年6月，整體樓市延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)，一線(xiàn)韌性相對(duì)較強(qiáng)，二三線(xiàn)分化加劇。30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模達(dá)1034萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。

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百?gòu)?qiáng)房企6月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3389.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。

??預(yù)判7月，新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，不過(guò)基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)。

??1百?gòu)?qiáng)房企6月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)14.7%2025年6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額3389.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額16526.8億元。從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2025年6月近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中28家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、綠地控股等房企表現(xiàn)較好，單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升。

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百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售規(guī)模變動(dòng)分化

??從百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模門(mén)檻來(lái)看，2025年6月TOP30房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比增長(zhǎng)1.2%至119.8億元。其他各梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則略有降低。

??具體分梯隊(duì)來(lái)看，2025年上半年百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售規(guī)模變動(dòng)分化。其中，TOP21-30梯隊(duì)房企的累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模同比基本持平。而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯隊(duì)房企銷(xiāo)售規(guī)模則同比降低。

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7月預(yù)期同比降幅收窄延續(xù)復(fù)蘇核心一二線(xiàn)熱點(diǎn)恒熱

??6月整體樓市延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模達(dá)1034萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。二手房成交增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩，一線(xiàn)韌性相對(duì)較強(qiáng)，二三線(xiàn)分化加劇。

??預(yù)判7月，我們認(rèn)為新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，不過(guò)基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇：核心一二線(xiàn)城市熱點(diǎn)恒熱是大概率事件，尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力基礎(chǔ)相對(duì)雄厚的京滬深杭蓉等熱點(diǎn)城市而言，短期內(nèi)得益于高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，開(kāi)盤(pán)去化率基本延續(xù)高位震蕩，短期內(nèi)這樣的趨勢(shì)還將延續(xù)；而三四線(xiàn)城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，經(jīng)歷了近兩年的調(diào)整，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場(chǎng)熱度處于跌無(wú)可跌有價(jià)無(wú)市停滯狀態(tài)，整體樓市回暖仍有待核心一二線(xiàn)城市熱度傳導(dǎo)。值得關(guān)注的是，單城市區(qū)域、項(xiàng)目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高熱。