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“二套轉首套”可享個稅抵扣 ——政策分析和影響

宏觀報告 2025-05-06 10:58:40 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-05-06
  • 報告類型:宏觀報告
  • 發布機構:易居研究院

??近日,國家稅務總局12366納稅服務平臺以熱點問題答復形式回應稱:納稅人按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的,由于置換前后納稅人的住房仍為同一套,可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。這個政策即指,“二套轉首套”可享個稅抵扣。

??關于“二套轉首套”或“房貸抵扣個稅”的消息,這兩天很受大家關注,也有一些讀者表示這個政策比較抽象。今天我們就來聊聊這個話題。

??“房貸抵扣個稅”是指,買過房、貸過款的老百姓,后續可以把房貸月供作為一項開支和成本,納入到個稅的計算公式中,進而可以少交個稅。這個政策很重要,大家都需要了解下房貸和個稅有什么關系。

??先說說個稅是如何計算的?通俗說,就是工資扣除各類成本,然后乘以稅率來計算的。成本有很多,如五險一金、自己買的商業養老金、小孩子讀書的教育開支等。這些成本扣得越多,個稅自然就交得越少。如果房貸也作為一項成本列入,那每個月在計算個稅的時候,收入就可以扣除1000元。假設稅率是20%,那就相當于個稅少了200元,這個錢就節約下來了。

??當然,有讀者說,房貸抵扣個稅這個事,好像前幾年就聽到過了。確實在2018年個稅政策改革的時候就有這項政策。所以它不是一個新的政策。但是,需要說明的是,以前這個政策挺嚴格的,就是你這套房必須是首套房。現實中,“首套房”的認定是很復雜的。不是說,我現在就一套房,那就是首套房。這個要看銀行的規定。舉個例子,比如說我現在賣掉一套房,然后又買了一套房。那現在是屬于首套房嗎?至少在政策嚴的時候,這就算二套房。那就沒法享受抵扣個稅的政策了。

??所以此次國稅總局做了一個政策的寬松操作。最近幾年大家都聽過“認房不認貸”、“降低存量房貸利率”等,其實都和二套房認定為首套房有關系。有些人買房的時候,是按二套房的房貸標準執行的。但后來國家支持降低存量房貸利率,就將此類二套房都改為首套房的房貸利率標準了,這個時候每個月月供更低了。那么現在這套房其實嚴格來說就是首套房了,就可以開啟房貸抵扣個稅的操作。這個操作也很簡單,手機下載“個人所得稅”APP,找到個稅申報窗口,把這套房的房貸信息輸進去。然后計算個稅的時候就發現,每個月抵扣額增加了1000元,按20%稅率計算,嘿,個稅就少了200元。當然這里20%的稅率是舉個例子。

??200元好像也不多嘛?有讀者會說。也不能這樣講嘛,畢竟可以連續扣除20年,累加起來差不多有5萬元。主要是,能減輕負擔的都是好事,小錢累計也是大錢嘛!往小的說,居家過日子能省則省;往大了說,這就是基于房產做的家庭財務規劃。

??這次國稅總局的政策至少說明,除了買房賣房有好的支持政策外,即便是每個月還房貸,也可以去抵扣個稅以減少支出。總結下,房地產現在有很多好政策,是值得留意、值得學習的,因為其關乎我們普通老百姓的錢袋子。

中國城市住房價格288指數

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