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??今年5月1日開始，我國正式實施《住宅項目規(guī)范》。該規(guī)范立足安全、舒適、綠色、智慧目標，旨在供給高品質住宅項目，更好契合住房消費需求，助力消費升級。關于此項政策的內容，市場分析和討論較多。當然立足于政策落地的新階段以及“持續(xù)鞏固”的政策新導向，從應對策略角度再讀該政策非常有必要。本報告從行業(yè)、企業(yè)、購房者和政府四個層面對此分析。

??一、行業(yè)：將其作為“持續(xù)鞏固”的重要抓手

??《住宅項目規(guī)范》的落地，正是當前房地產領域“持續(xù)鞏固穩(wěn)定態(tài)勢”的起步階段，所以兩者在時間上高度契合、在住房發(fā)展理念方面也是高度統(tǒng)一的。對于行業(yè)落實該規(guī)范和制度，要將其作為“持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢”的重要抓手，確保政策要點與住房市場行情有效銜接。

??1、認識“優(yōu)質供給創(chuàng)造新的需求”的含義

??《住宅項目規(guī)范》內容豐富、標準較高，且具有強制性和約束性。該規(guī)范本質上就是“優(yōu)質供給”的重要體現(xiàn)。其契合了新一代居住者的居住需求或訴求，也積極解決了痛點。從訴求來看，舉例來說，現(xiàn)代家庭對生活品質有了更高追求，包括裝修布局及各類設施安裝等需求明顯增加。通過將樓層層高從2.8米變?yōu)?米，本質上優(yōu)化了住房的空間供給。而此類供給對市場需求影響很大。若是某個購房者在售樓處或樣板間看到此類產品，其購房需求明顯會產生或增加。這本身就是“優(yōu)質供給創(chuàng)造新的需求”的重要體現(xiàn)。同樣，訴求方面舉噪聲的案例，此次住宅項目規(guī)范對于聲環(huán)境落實了非常好的制度規(guī)范，本質上保障了寧靜小區(qū)和寧靜住宅的供給，對于吸引各類購房者入市都有較為積極的作用，即“優(yōu)質的好房子產品”創(chuàng)造了“新的購房或換房需求”。

??2、要和持續(xù)鞏固政策導向進行掛鉤

??好房子的政策落地，要和5月份以來持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢的工作導向結合。雖然此次《住宅項目規(guī)范》更多體現(xiàn)在設計層面，但其本身從土地投資到房屋交付再到物業(yè)管理，都會產生深刻影響。因此各個環(huán)節(jié)都應有主動意識，在落實新規(guī)范的同時，要和當前提振住房銷售行情等工作緊密結合。這里對相關工作要點進行分析。

??點擊查看完整版報告：好房子新規(guī)落地后的策略分析——政策影響和應對策略