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2025年樓市繼續向好發展

市場 2025-02-19 09:02:14 來源:中國建設報

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??2025年,樓市迎來開門紅,交易活躍態勢延續。相關研究機構統計數據顯示,1月1日~21日,包括一線城市在內的20城新房成交面積同比增長33%,延續了去年10月份以來增幅由負轉正的良好態勢。根據對重點城市春節前售樓處的調研情況,看房量、認購量等保持活躍態勢,市場信心也進一步增強。

??這既說明過去三年房地產市場進行了深度充分調整,也說明止跌回穩態勢具有可持續性和全面性。房地產市場取得如此成績相當不易,這與2024年一系列精準科學的政策落地有密切關系。

??2024年房地產各項政策進入到歷史最寬松階段,顯著降低了房屋交易成本,促進市場信心提振。此類政策重點體現在:取消或調減限購、房貸政策歷史最寬松、稅費政策優惠力度最大。其中,限購政策持續降低購房門檻,以上海為例,2024年四季度外環外非滬籍購房人群比重明顯上升,與限購政策調整優化有直接關系。房貸政策歷史最寬松,如首付比例最低至15%,房貸利率亦為歷史最低。稅費政策方面,契稅、增值稅、個稅等政策調整,實實在在惠及交易各方。自2024年12月1日起,相關稅收政策落地實施。國家稅務總局1月25日發布的數據顯示,新政策實施首月新增減免稅116.9億元。在一系列利好政策下,房地產市場信心明顯提振,供求關系也進一步得到優化。以全國70個大中城市房價指數為例,2024年第四季度房價上漲的城市數量明顯增加,市場信心和預期持續向好。

??2025年樓市,在上述政策利好影響下,將繼續向好發展,發展潛力巨大。以換房需求為例,2024年全國各地二手房交易創新高,側面說明2025年各房東將迎來一波規模較大的置換需求,進而對改善型住房市場帶來較大支撐。同樣,在“嚴控增量、優化存量、提高質量”的大方向下,存量盤活的效率和效益都將提高,其將進一步促進房地產供求關系的平衡發展。此類因素都是“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的重要支撐,也勢必助力房地產市場穩中向好發展。

  上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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