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??杭州2025年首場(chǎng)土地拍賣大戰(zhàn)中，出現(xiàn)不少“新面孔”。

??2月14日，杭州成功賣出3宗宅地，均為純低密地塊，總起價(jià)12.3億元，成交總價(jià)15.3億元。引發(fā)熱度的是，其中兩宗土地均被民營(yíng)小房企拿下。

??熱度最高的是杭州市臨平經(jīng)開(kāi)區(qū)東湖新城板塊，建筑面積2.75萬(wàn)平方米，容積率1.1，吸引了濱江集團(tuán)、金地、綠城、興耀房地產(chǎn)、海威置業(yè)與中天美好聯(lián)合體等9家房企競(jìng)拍。

??在舉牌35輪后，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“匯嘉”）以4.3億元拿下，溢價(jià)率65.11%，成交樓面價(jià)15686元/平方米，一舉打破該地塊保持8年之久的地價(jià)紀(jì)錄，成為板塊“新地王”。

??中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生對(duì)該地塊的評(píng)價(jià)是，該地塊位于杭州市臨平北核心區(qū)，且該區(qū)域近十年來(lái)首宗低密宅地，因此稀缺性強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售價(jià)格3.5萬(wàn)元/平方米左右。低密宅地持續(xù)走俏，說(shuō)明房企爭(zhēng)奪重心向“低密改善”傾斜，未來(lái)產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)加劇。

??這是內(nèi)蒙古房企匯嘉首次進(jìn)入杭州。作為外來(lái)房企，能從濱江綠城手中搶下熱門地塊，究竟有何背景？

??企查查顯示，匯嘉成立于2018年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，由自然人茍?jiān)鲇?xùn)100%持股，并擔(dān)任公司法人、執(zhí)行董事、經(jīng)理，吳欣舜任公司監(jiān)事。

??公開(kāi)信息披露，匯嘉在內(nèi)蒙古呼倫貝爾開(kāi)發(fā)了壹號(hào)公館項(xiàng)目，項(xiàng)目位于海拉爾區(qū)，建筑面積14.47萬(wàn)平方米，容積率1.4，產(chǎn)品包括聯(lián)排別墅、疊拼別墅和電梯洋房，房屋戶數(shù)500余戶。該樓盤物業(yè)公司是呼倫貝爾華匯物業(yè)，成立于2008年，股東是王娜和吳欣舜，各持股50%。

??匯嘉壹號(hào)公館公眾號(hào)顯示，2019年11月，匯嘉舉辦了壹號(hào)公館產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，宣布客戶登記規(guī)則和領(lǐng)卡優(yōu)惠。現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，當(dāng)日簽約客戶很多。2022年8月，該公眾號(hào)發(fā)文稱，壹號(hào)公館二三期捷報(bào)頻傳。

??2024年9月，有網(wǎng)友在“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上反映，壹號(hào)公館頂樓房頂漏水問(wèn)題，中共呼倫貝爾市海拉爾區(qū)委辦公室回復(fù)稱，經(jīng)核查，壹號(hào)公館由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2019年開(kāi)始建設(shè)，海拉爾區(qū)住建局與建設(shè)單位取得聯(lián)系并督促其處理房屋漏水情況。建設(shè)單位已安排工作人員對(duì)漏水房屋進(jìn)行維修，漏水問(wèn)題已妥善處置，維修效果需居民后續(xù)觀察。

??記者通過(guò)企查查找到匯嘉的對(duì)外電話，但接通后對(duì)方稱這是華匯物業(yè)的電話，并稱壹號(hào)公館還有部分房源未售完，目前房源均價(jià)為8000元/平方米。

??有業(yè)內(nèi)人士稱，這次匯嘉南下杭州拿地，不排除與本地企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的可能。

??在杭州2025年首場(chǎng)土地拍賣中，熱度次之的是余杭區(qū)良渚西單元宅地，建筑面積5.95萬(wàn)平方米，容積率1.2。該地塊有5家開(kāi)發(fā)商報(bào)名，經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)后，最終由建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)9.5億元摘得，成交樓面價(jià)15962元/平方米，溢價(jià)率15.85%。

??同樣位于余杭區(qū)的良渚文化村單元地塊，則遠(yuǎn)不如前兩宗地塊熱度高。該地塊容積率為1.01，建筑面積不到1萬(wàn)平方米，由杭州泰熹置業(yè)以底價(jià)1.49億元拿下，樓面價(jià)15000元/平方米，零溢價(jià)。

??高院生表示，該地塊位于杭州良渚文化村內(nèi)，客群接受度高，但需要注意的是，該地塊體量較小且周邊有不利因素，核心區(qū)稀缺地塊（如臨平北）與邊緣帶缺陷地塊（如良渚文化村）價(jià)差拉大，說(shuō)明土地市場(chǎng)“馬太效應(yīng)”凸顯。

??股權(quán)穿透顯示，杭州泰熹置業(yè)（成立于2024年2月）由杭州雍庭置業(yè)（成立于2024年1月）100%持有，杭州雍庭置業(yè)由杭州量執(zhí)房地產(chǎn)集團(tuán)（成立于2023年9月）100%持有，是一家小型房企，最終主要受益股東為田勇、陳丹鳳。據(jù)公開(kāi)消息，兩人均是杭州資深房產(chǎn)人，曾是某房企高管。

??一位資深房評(píng)人士稱，回顧杭州房地產(chǎn)發(fā)展歷程，在2009 年、2013年及 2017 年，每一波行情興起之際，常常會(huì)有外地、外行以及外資“三外”企業(yè)進(jìn)入杭州，這表明杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)市場(chǎng)中具有較大吸引力。

??近期，以宇樹(shù)科技、深度求索、宇樹(shù)科技等人工智能企業(yè)為代表的杭州“六小龍”出圈，也讓杭州樓市受到更多關(guān)注。

??回顧過(guò)去，阿里巴巴的崛起，曾直接推動(dòng)杭州樓市發(fā)展，尤其是那些與阿里巴巴相關(guān)板塊，如未來(lái)科技城，區(qū)域內(nèi)樓盤房?jī)r(jià)會(huì)直接因阿里巴巴的市場(chǎng)消息而上漲或下跌。與之不同的是，“杭州六小龍”大多位于杭州主城區(qū)，附近大多數(shù)為二手房小區(qū)或改善型新盤。

??據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間，貝殼杭州站二手房客戶量同比提升55%；春節(jié)后3個(gè)工作日（2月5日～2月7日）咨詢量較2024年同期上漲62.6%，認(rèn)購(gòu)量同比大漲66.3%。

??作為“六小龍”成員之一，DeepSeek的看法是，杭州科技“六小龍”效應(yīng)，通過(guò)吸引高收入人才、增加住房需求、推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展等，顯著影響了杭州樓市。盡管可能帶來(lái)房?jī)r(jià)和租金上漲，但也推動(dòng)了城市整體發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施改善。

??乘著這波浪潮，杭州或?qū)⒂瓉?lái)更多新的拿地主角。