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“補貨”加倉!房企競逐優質地塊,武漢上半年收金超百億元

土地唐軍 2025-07-04 09:20:06 來源:中國房地產網

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??武漢這場“壓哨”2025年上半年的土地拍賣,引來多家企業競拍。

??6月30日上午,武漢舉行今年第十二場土拍,P(2025)049號地塊、P(2025)047號地塊等熱門項目,均有眾多房企踴躍參與。

??其中,P(2025)049號地塊吸引了中海、綠城、華潤、保利、招商、新希望、凱德等14家一線央企、民企競拍,最終由綠城旗下的武漢旭尚房地產開發有限公司以6.64億元競得,樓面地價27920元/平方米,溢價率為54.36%,成為近年來單宗住宅項目參與人數最多、樓面地價最高、溢價率最高的地塊。

??“這是今年的‘單價地王’,也是近5年來武漢土地拍賣中樓面地價第二高,僅次于2020年11 月華潤二七濱江地塊創下的每平方米30558元的最高紀錄?!毕嚓P研究機構人士說。

??從眾多房企搶地來看,在各項利好政策不斷加持與疊加下,一線品牌房企開始對武漢具有強烈的加倉“補貨”意愿。

??據相關研究機構統計,今年1~6月,武漢共舉行了12場土地拍賣,28宗涉宅地塊成功出讓,成交金額 114.07億元,規劃建面2194441平方米。與去年同期相比,分別增長85%、115%。

??有業界專業人士認為,資本具有流動性,在有些熱門城市地價上漲之后,很多地塊的賬也快算不過來或者說利潤空間已經大幅縮小,其土地市場會陷入疲態。同時,一些主流開發商開始對武漢進行新一輪加倉,補充土儲與貨值,意味著看好當地樓市未來價值。

??“拿一成一”

??“不容失誤,必須拿一成一!”綠城華中區域公司營銷服務中心總經理章斌說,本次武漢土地拍賣前,公司團隊做了一次深入的市場調研,充分了解了高端改善客群的置業需求。

??去年以來,綠城華中在武漢的留香園、湖畔云廬等多個項目均實現良好去化,多個項目銷售進入尾盤階段,需要盡快補充土地儲備。

??“武漢高端客戶需求依然沒有得到很好的滿足,市場項目存在著明顯的同質化現象。”章斌說,現在拿到的P(2025)049號地塊容積率低,僅1.3,我們可以充分發揮產品力優勢,將之打造為城市內核類別墅豪宅產品。

??“目前,我們已進行了近20個方案的嘗試,希望將這一項目打造成如蘇州金雞湖玫瑰園、上海潮鳴東方等高端豪宅,為高階人士提供高品質生活?!闭卤笳f。

??與綠城一樣,建發房產加倉武漢的決心也十分堅定。在本次土地拍賣中,歷經45輪競價,摘得P(2025)047號住宅地塊,溢價率22%,地價16055元/平方米。

??P(2025)047號地塊位于武漢市武昌區武珞路與梅苑路交會處,臨近黃鶴樓公園、首義公園和武漢小學,周邊商業、醫療和文化等配套成熟,具有較大投資潛力。

??2023年下半年以來,建發房產在武漢陸續成功開發了建發朗玥、建發璞玥、建發望湖等多個項目,且均成為高端改善市場的代表性項目?!敖衲昴瓿酰覀兙鸵呀浉M了武漢多宗地塊,并積極參與拍賣。”建發房產武漢事業部副總經理李茜說,目前,僅建發望湖項目有近30套尾盤在售,急需加倉,補充土儲。

??據悉,P(2025)047號地塊傅家坡客運站項目原本包括A、B、C三個地塊,為滿足企業投資預期,武漢市自然資源和城鄉建設局會同武昌區政府加強項目調研,將住宅和商服部分進行分拆出讓,較整體出讓更能適應市場需求,從而促使更多企業積極參與,激發市場活力,也降低了企業投資風險。

??積極信號頻傳

??今年以來,武漢土地市場不斷傳遞積極信號。

??3月28日,武漢市舉行2025年第四次土地拍賣,共成交16宗土地(含15宗房地產用地和1宗工業用地),成交土地規劃建筑面積64.66萬平方米,成交總金額36.15億元。這次拍賣,位于武漢市青山區臨江大道與三弓路交會處的P(2025)014號住宅地塊,經4家企業網上競價44輪后,最終由民企四川邦泰集團以84200萬元總價競得,溢價率為34.29%。

??5月21日,武漢市進行2025年第七次土地拍賣。位于武漢市武昌區中山路與解放路交會處的P(2025)035號住宅地塊,經7家企業網上競價38輪后,最終由湖北天創房地產開發集團有限公司以34150萬元總價競得,溢價率為30.59%。

??據相關機構數據,2025年上半年,武漢成功出讓涉宅用地28宗,成交金額 114.07億元,規劃建面2194441平方米;2024年上半年涉宅用地成交金額為 61.78億元,規劃建面1019945 平方米。出讓金額與出讓面積同期增幅分別為85%、115%。

??在溢價率指標方面,2025年上半年,武漢市涉宅用地平均容積率 1.89,溢價率7.03%;2024年成交的涉宅用地平均容積率 1.91,溢價率僅0.73%。

??李國政表示,目前,武漢市按照以需定供原則,不斷優化土地供給結構,重點加大優質地塊出讓,尤其是主城區低容積率的“小而美”地塊,為房企打造高品質改善產品提供了優越條件。

??據武漢市土地市場交易中心介紹,今年來,面對依然復雜嚴峻的房地產市場形勢,武漢市市土地供應繼續堅持“優結構、穩節奏、增頻率、提質量”,主動傾聽企業意見建議,優化供地項目條件,降低競買門檻,提振企業拿地意愿。

??武漢核心區域優質地塊土地價值的突出顯化,有多個層面緣由:一是城市核心區商業、教育及景觀等多重資源優勢;二是推出的地塊規模適中,屬于體量精致的“小而美”優質純住宅項目,降低了開發商參與競買的門檻,具有較大投資潛力;三是結合市場情況合理設置起拍價,確保地房價差,為企業留出了盈利空間。

??投資環境的改善,也提振了企業拿地的意愿與信心。

??6月27日,成都萬華以21.6億元摘取了武漢長江新區地塊。這已是萬華近年來在武漢第三次拿地,據初步統計,萬華在長江新區拿地規模達2600畝,計劃投資90億元。

??“成都萬華堅持長期主義、大盤深耕,計劃在武漢打造第二個‘麓湖’?!焙敝性禺a首席技術官兼策略中心總經理鄭源滔透露,萬華公司對武漢情有獨鐘,這里不僅擁有獨特的生態環境與豐富的水資源,還有較好的產業發展與人才聚集。同時,與同級別新一線城市相比,武漢房價與地價也不高,萬華是大盤運營開發模式,可以充分以時間換空間,用體量消化配套成本。

??市場跡象表明,實力房企將會更多聚焦一線城市、新一線城市,它們對優質土地資源的爭奪已經全面展開。

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中國城市住房價格288指數

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日期指數環比同比
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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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