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重磅!央行降息

政策許倩 2024-07-23 09:50:58 來源:中房報

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??市場期待中的央行“降息”,落地。

??就在7月22日早間,央行發(fā)布公開市場業(yè)務公告,宣布即日起公開市場7天期逆回購操作采用固定利率、數(shù)量招標,操作利率由1.8%調(diào)整為1.7%。這是該利率自2023年8月以來首次調(diào)整,有利于加大金融支持實體經(jīng)濟力度。

??同時,央行還發(fā)布了最新一期LPR,1年期LPR(貸款市場報價利率)為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均下調(diào)10個基點,是一次全面降息。這也是繼今年2月以來,5年期以上LPR再次下降。

??其實,早在月初,市場便有傳聞稱本月會降息,現(xiàn)在終于落地。

??在業(yè)內(nèi)看來,此次央行降息正處于二十屆三中全會勝利召開之際,在降低資金成本、支持實體經(jīng)濟回升外,也為中國式現(xiàn)代化新征程創(chuàng)造了非常好的貨幣金融環(huán)境,是對二十屆三中全會“堅定不移實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標”要求的積極響應。

??此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,二季度我國GDP同比增長4.7%,較一季度放緩,特別是居民消費恢復較為疲軟。上半年,房地產(chǎn)投資、銷售、融資等各項指標仍在下滑。其中,1~6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%,新建商品房銷售面積同比下降19%,新建商品房銷售額同比下降25%。市場形勢依然嚴峻。

??而此次5年期LPR降息,將有助于進一步降低房貸成本,對于低迷中的房地產(chǎn)市場而言,又是一次信心提振。

??過去首套房貸主流利率為3.2%,若下調(diào)10個基點后將降至3.1%。按照100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式,房貸利息總額將減少近2萬元,每月月供將減少55元。疊加持續(xù)性降息效應,月供減負效應明顯。

??市場利率下調(diào)是大勢所趨。近期,央行行長潘功勝在上海陸家嘴論壇上表示,未來可考慮明確以央行的某個短期操作利率為主要政策利率,目前看,7天期逆回購操作利率已基本承擔了這個功能。

??5月17日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布多項支持房地產(chǎn)金融舉措,其中就包括取消房貸利率下限。目前多數(shù)城市首套房貸利率已降至3.1%~3.5%之間,遠低于此前市場平均水平,二套房貸利率也多數(shù)進入“3%”時代。

??從國際環(huán)境來看,美聯(lián)儲放出了迄今最明確的“降息信號”。7月9日,美聯(lián)儲主席鮑威爾在華盛頓出席美國國會參議院銀行、住房和城市事務委員會聽證會上表示,降息太少或太晚都可能給經(jīng)濟和勞動力市場帶來風險。雖然通脹有所緩解,但仍高于2%的目標,政策制定者仍堅定地致力于將通脹率降至2%。他還表示,緊縮政策對房地產(chǎn)行業(yè)的活動產(chǎn)生了影響,對房地產(chǎn)市場最有利的做法是將通脹率降至2%。

??隨著越來越多經(jīng)濟體宣布降息,新一輪全球降息周期即將開啟。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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