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土地周報 | 供求規模均環比回升,三四線多宅地拍出高溢價(5.26-6.1)

土地交易分析克而瑞研究中心 2025-06-04 09:36:33 來源:克而瑞地產研究

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-06-04
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2025年第22周

??2025年5月26日-2025年6月1日,第22周土地供求規模均環比上升,三四線城市溢價率水平也有所上漲。本周重點城市監測供應建筑面積726萬平方米,環比增長25%,成交436萬平方米,環比增加64%。本周一二線城市高品質宅地入市頻次下降,周度平均溢價率回落至4.7%,但是溫州、佛山等三四線城市拍出多宗高溢價地塊,三四線平均溢價率達到8.35%,創近5周新高,重新回到年內高位。

??供應:本周供應建筑面積726萬平方米,環比增長25%。本周重點城市供應含宅用地92幅,平均容積率為1.7,天津、廣州、南京、長春、濟南本周供應宅地平均容積率均不高于1.5。

??重點供應地塊方面,杭州蕭山區供應一幅宅地,出讓底價46億元,容積率2.8,起拍樓板價4.5萬元/平方米。地塊位于頻出高溢價宅地的錢江世紀城核心單元,西北面距錢塘江僅400米,享有一線江景,且臨近地鐵6號線和15號線豐北站,周邊商業、公園等配套較為齊全,且規劃有美術館、圖書館等文化設施。周邊優質新房限價價格在5萬元/平方米左右,交付后二手房掛牌價可達7萬元/平方米以上,考慮到如今杭州已取消限價,利潤空間依舊可觀。

??廣州海珠區掛牌一宗高密度宅地,容積率達到7.0,出讓底價28.7億元,起拍樓板價3.4萬元/平方米。地塊位于工業大道板塊,需配合廣紙片區控規調整工作。地塊交通便利,距地鐵11號線棣園站僅200米,商業配套成熟,濱江藝術街、廣紙天地薈等環繞。北側鄰近的熙悅江灣項目地塊于2024年9月成交,其時樓板價為3.4萬元/平方米,目前已上市,在售價格為5.5萬元/平方米左右。

??成交:成交建筑面積436萬平方米,環比大幅增長64%。成交金額284億元,環比增長38%。本周一二線優質土地出讓頻次有所回落,一線城市溢價率回落至零點附近,但三四線城市拍出了多宗高溢價地塊,因此周度平均溢價率仍維持在5%左右。

??本周成交總價最高的宅地來自廣州,為天河區東圃板塊的一幅純宅地,容積率2.07,由保利發展以底價22.5億元競得,平均樓板價3萬元/平方米。地塊南向臨湖,環境幽靜,限高60米,教育、商業規劃配套相對完善,不過距離城市干道有一定距離,交通便利性相對不足。目前周邊在售項目較多,臨近的保利天匯售價在5萬元/平方米以上。

??本周佛山、溫州均有高總價高溢價地塊成交(總價>5億,溢價率>10%),就其中溢價率最高的佛山禪城區地塊來看,該地塊容積率2.2,起拍底價6.13億元,吸引了4家競買方,最終經過48輪競價,由綠城和貝殼聯合體以7.81億元競得,溢價率27.4%,成交樓板價1.2萬元/平方米,地塊需要無償配建一個1800平方米的運動場,允許套內陽臺面積占比提升至30%,較現行標準增加10個百分點。地塊位于祖廟核心板塊,距離廣佛線同濟路地鐵站僅200米,臨近祖廟商圈,周邊3公里范圍內聚集嶺南天地、創意產業園、王府井紫薇港等成熟商業配套,教育資源涵蓋城南小學、汾江中學,醫療方面有三甲醫院佛山市婦幼保健院禪城院區。祖廟周邊同質新房項目僅有龍湖御湖,成交均價在2.3萬元/平方米以上。

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2025-06-04 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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